48 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
97007866578757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 354 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 418 311 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 456 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 604 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 116 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 460 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 167 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 596 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 200 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 229 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 485 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 342 112 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 382 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 204 948 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 731 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 180 817 $ Poids 72 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 492 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 214 691 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.