44 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866578875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
97007866578875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 339 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 420 127 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 253 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 953 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 117 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 462 724 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 169 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 599 068 $ Poids 80 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 418 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 487 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 202 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 530 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 414 429 $ Poids 74 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 397 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 205 733 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 727 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 181 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 209 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.