5 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 247,2 m² · constr. 1992 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866579153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
97007866579153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 96 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 493 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 679 033 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Doire, Sept-Îles 2025-04-11 · 38 m · Vendu 550 000 $ (2 064 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Émile-Lanteigne, Sept-Îles 2026-07-22 · 700 m · Vendu 850 000 $ (2 927 $/m²) 290,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 701 777 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Lasalle, Sept-Îles 2024-06-14 · 898 m · Vendu 600 000 $ (2 431 $/m²) 246,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 943 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 464 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 138 212 $ Poids 19 % |
| 6 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 173 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +107 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 628 $ Poids 18 % |
| 7 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 384 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 306 $ Poids 16 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 134 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 571 714 $ Poids 14 % |
| 9 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 34 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +106 120 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 791 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +104 396 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 759 377 $ Poids 14 % |
| 11 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 425 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 649 250 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 788 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 619 987 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.