13 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 145,2 m² · constr. 1990 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 279 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866579485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
97007866579485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 178 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 186 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 681 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 465 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 498 219 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 660 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 854 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 831 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 871 $ Poids 65 % |
| 6 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 606 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 248 $ Poids 64 % |
| 7 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 636 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −21 663 $ | 231 654 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 414 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 268 811 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 426 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 176 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 956 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 455 737 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 439 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 890 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.