53 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 162,6 m² · constr. 1980 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866579971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
97007866579971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 84 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 498 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 500 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 201 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 022 $ Poids 79 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 341 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 141 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 160 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 434 396 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 848 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 504 952 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 618 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 458 252 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 185 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 962 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 666 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 832 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 033 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 586 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 879 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 506 302 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.