252 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 89,5 m² · constr. 1989 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866585324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
97007866585324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 524 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 210 028 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 610 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 676 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 488 385 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 590 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 201 084 $ Poids 67 % |
| 5 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 391 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 303 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, rue Holliday, Sept-Îles 2025-08-07 · 277 m · Vendu 270 000 $ (3 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 406 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 321 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 311 670 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 983 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 664 $ Poids 63 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 556 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 357 706 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.