256 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 196,8 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 401 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866585465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
97007866585465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 94 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 675 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 609 316 $ Poids 61 % |
| 2 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 38 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 163 098 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 558 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 372 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 556 050 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 587 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 576 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 517 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 235 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 428 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 551 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 851 $ Poids 34 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 311 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 578 732 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 582 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 245 $ Poids 21 % |
| 10 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 519 100 $ Poids 14 % |
| 11 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 416 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.