260 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866585606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
97007866585606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 803 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 423 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 335 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 630 713 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 19 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 144 524 $ Poids 65 % |
| 5 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 465 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 891 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 414 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 679 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 550 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 855 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 834 $ Poids 56 % |
| 10 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 508 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 183 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 526 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 573 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.