268 Rue HOLLIDAY · Sept-Îles
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 118,2 m² · constr. 1991 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 321 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866585899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
97007866585899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 434 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 53 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 517 695 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 302 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 556 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 247 311 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 550 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 241 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 627 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 195 412 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 217 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 895 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 108 377 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 305 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 674 266 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 846 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 643 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 407 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 415 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 819 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.