83 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866586032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
97007866586032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 48 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 354 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 420 986 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 289 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 600 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 322 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 463 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 575 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 181 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 465 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 488 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 397 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 679 $ Poids 75 % |
| 9 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 343 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 415 183 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 862 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.