103 Rue BLAIS · Sept-Îles
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 153,2 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866586758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
97007866586758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 87 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 574 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 838 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 486 799 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 270 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 870 $ Poids 71 % |
| 4 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 108 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 136 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 438 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 466 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 176 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 438 758 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 397 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 417 672 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 976 m · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 472 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 903 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 551 $ Poids 53 % |
| 11 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 764 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 488 671 $ Poids 52 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +39 977 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 516 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.