38 Rue DEVOST · Sept-Îles
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 194,4 m² · constr. 1978 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866587260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
97007866587260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 136 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 153 677 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 609 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 555 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 406 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 523 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 828 $ Poids 55 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 365 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 471 689 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 796 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 423 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 282 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 668 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 989 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 502 725 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 186 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 547 589 $ Poids 24 % |
| 10 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 476 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 123 580 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 501 028 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, rue McManus, Sept-Îles 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 881 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 459 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.