34 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 191,1 m² · constr. 1979 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 347 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866587538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
97007866587538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 206 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −9 133 $ | 153 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 339 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 521 645 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 541 247 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 621 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 572 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 298 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 469 562 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 843 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 060 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 923 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 233 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −31 267 $ | 665 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 702 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 500 052 $ Poids 39 % |
| 9 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 116 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 545 629 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 406 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 122 665 $ Poids 20 % |
| 11 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 497 258 $ Poids 14 % |
| 12 | 203, Rue Leventoux, Sept-Îles 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (322 $/m²) 155,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 62 566 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.