40 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
97007866588014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 223 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 474 282 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 323 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 435 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 419 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 412 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 978 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 402 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 240 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 117 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 478 509 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 619 213 $ Poids 79 % |
| 8 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 736 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 99 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 503 920 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 726 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 186 843 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 415 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 235 492 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 201 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 81 283 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.