49 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 160,1 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 314 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588109800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
169029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
97007866588109800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 88 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 508 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 491 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 220 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 475 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 323 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 139 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 852 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 179 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 719 $ Poids 71 % |
| 6 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 764 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 999 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 471 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 189 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 967 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 686 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 743 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 691 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 657 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 874 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 498 714 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.