45 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 108,5 m² · constr. 1979 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
97007866588238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 162 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 310 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 430 653 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 295 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 76 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 473 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 212 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 612 525 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 397 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 407 801 $ Poids 80 % |
| 7 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 498 379 $ Poids 80 % |
| 8 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 363 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 236 983 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 160 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 80 354 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 768 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +12 839 $ | 185 074 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 753 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 141 $ Poids 73 % |
| 12 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 585 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 350 924 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.