41 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588366700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
97007866588366700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 293 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 417 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 237 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 83 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 165 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 120 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 484 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 216 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 596 047 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 600 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 443 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 204 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 729 $ Poids 73 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 412 354 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 267 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.