40 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 88,9 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
97007866588578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 476 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 601 $ Poids 86 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 371 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 618 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 463 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 451 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 521 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 461 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 189 554 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 708 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 288 016 $ Poids 69 % |
| 8 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 362 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 371 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 153 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 295 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 551 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 712 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 139 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 72 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.