27 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 198,6 m² · constr. 1980 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
97007866588643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 92 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 632 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 584 361 $ Poids 65 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 298 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 534 578 $ Poids 59 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 255 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 156 816 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 258 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 481 595 $ Poids 49 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 553 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 555 132 $ Poids 49 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 209 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 680 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 366 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 744 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 85 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 557 725 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 505 826 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.