44 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 166,9 m² · constr. 1978 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
97007866588706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 86 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 563 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 501 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 272 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 485 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 288 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 142 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 234 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 435 634 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 893 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 506 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 029 $ Poids 58 % |
| 7 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 821 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 884 $ Poids 56 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +54 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 738 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 908 $ Poids 52 % |
| 10 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 624 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 221 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 197 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 624 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 734 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 492 934 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.