21 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
97007866588845200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 75 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 244 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 423 897 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 225 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 370 $ Poids 96 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 343 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 845 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 93 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 466 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 491 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 254 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 603 833 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 160 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 79 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 337 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 401 508 $ Poids 76 % |
| 9 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 339 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 234 747 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 784 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 182 728 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 346 115 $ Poids 71 % |
| 12 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 114 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 312 900 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.