26 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866588890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
97007866588890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 230 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 421 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 176 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 460 243 $ Poids 95 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 144 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 464 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 488 992 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 249 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 209 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 78 825 $ Poids 78 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 752 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +12 037 $ | 181 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 339 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 399 594 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 344 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 121 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 375 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 233 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.