18 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 123,7 m² · constr. 1978 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 254 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866589034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
97007866589034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 422 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 434 609 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 366 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 247 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 346 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 253 167 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 666 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −22 803 $ | 211 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 499 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 427 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 469 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 728 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 278 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 209 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 878 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 353 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 461 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 047 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 651 347 $ Poids 59 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 64 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 503 636 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.