35 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 105 m² · constr. 1991 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 265 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866589684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
97007866589684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 295 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 314 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 489 617 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 362 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 386 336 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 0 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 85 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 551 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 284 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 013 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 364 435 $ Poids 73 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 155 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 784 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 292 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 233 256 $ Poids 70 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 467 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 219 082 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.