58 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866589828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
97007866589828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 305 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 428 279 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 369 820 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 50 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 787 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 483 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 208 688 $ Poids 77 % |
| 6 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 314 470 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 505 823 $ Poids 74 % |
| 8 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 39 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 470 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 388 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 757 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 420 258 $ Poids 71 % |
| 11 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 496 004 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 467 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.