43 Rue DANIEL-LAPIERRE · Sept-Îles
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 117,4 m² · constr. 1991 · terrain 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866589931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
97007866589931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 329 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 287 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 515 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 289 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 246 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 302 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 240 911 $ Poids 83 % |
| 5 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 258 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 713 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 819 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 108 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 39 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 421 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 288 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 672 069 $ Poids 69 % |
| 9 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 317 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 406 560 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 734 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −20 522 $ | 207 895 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 722 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.