22 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 91,2 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866598031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
97007866598031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 201 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 537 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 357 544 $ Poids 81 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 520 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −18 845 $ | 192 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 217 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 393 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 529 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 528 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 355 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 194 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 73 912 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 195 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 164 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 373 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 377 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 750 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 391 044 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.