10 Rue VAILLANCOURT · Sept-Îles
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 197,3 m² · constr. 1989 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 308 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866598475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
97007866598475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 91 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-11-06 · 715 m · Vendu 545 000 $ (2 550 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 607 228 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 332 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 554 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, rue Holliday, Sept-Îles 2025-10-10 · 279 m · Vendu 140 504 $ (826 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 019 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −2 108 $ | 162 602 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 296 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 691 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 637 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 200 $ Poids 48 % |
| 6 | 6, rue Doire, Sept-Îles 2024-11-14 · 275 m · Vendu 568 500 $ (3 158 $/m²) 180 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 898 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 703 875 $ Poids 38 % |
| 7 | 10, Rue Vaillancourt, Sept-Îles 2024-05-15 · 0 m · Vendu 467 000 $ (2 603 $/m²) 179,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 750 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 048 $ Poids 24 % |
| 8 | 26, Rue Denis-Perron, Sept-Îles 2024-05-21 · 291 m · Vendu 119 000 $ (554 $/m²) 214,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 106 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 124 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, Rue du Père-Conan, Sept-Îles 2024-04-24 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 285 $/m²) 191,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 744 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 517 481 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.