74 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 141,1 m² · constr. 1990 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 296 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866599332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
97007866599332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 89 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 311 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 266 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 815 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 291 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 619 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 747 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −21 663 $ | 227 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 794 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 093 $ Poids 64 % |
| 8 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 632 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 491 968 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 725 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 967 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 961 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 256 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 271 694 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 243 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.