77 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866599646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
97007866599646000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 213 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 576 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 378 722 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 495 359 $ Poids 74 % |
| 4 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 407 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 526 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 108 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 308 308 $ Poids 73 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 563 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −6 943 $ | 204 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 61 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 232 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 138 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 676 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Beaudin, Sept-Îles 2025-06-10 · 280 m · Vendu 281 000 $ (2 993 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 204 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 316 126 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 455 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 362 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 493 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.