81 Rue DOIRE · Sept-Îles
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 275 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866599774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
97007866599774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 85 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 211 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 356 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 487 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 385 032 $ Poids 84 % |
| 4 | 356, rue Holliday, Sept-Îles 2025-11-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 524 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 152 $ Poids 84 % |
| 5 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 109 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 65, rue Doire, Sept-Îles 2025-10-09 · 81 m · Vendu 75 000 $ (745 $/m²) 100,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 253 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 377 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 816 $ Poids 77 % |
| 8 | 146, rue Blais, Sept-Îles 2025-09-03 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 844 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 647 $ Poids 72 % |
| 9 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 873 $ Poids 70 % |
| 10 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 208 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 232 404 $ Poids 69 % |
| 11 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 736 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 363 203 $ Poids 69 % |
| 12 | 50, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-07-04 · 222 m · Vendu 535 000 $ (4 949 $/m²) 108,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 075 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.