45 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 106 m² · constr. 1993 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
97007866600031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 86 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 104 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 249 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 369 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 414 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 444 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 0 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 599 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 391 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 691 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 795 $ Poids 77 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 808 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 186 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 401 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 222 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 291 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 160 637 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 646 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.