53 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 319 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
97007866600443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 78 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 111 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 732 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 215 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 198 577 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 551 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 48 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 444 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 262 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 171 543 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 813 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 197 028 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 531 675 $ Poids 60 % |
| 10 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 220 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 394 445 $ Poids 60 % |
| 11 | 3, rue Deraps, Sept-Îles 2025-12-05 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 381 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 418 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.