57 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 88,6 m² · constr. 1995 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 249 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
97007866600654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 78 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 381 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 628 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 520 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 327 820 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 346 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 206 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 398 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 370 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 049 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 426 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 401 362 $ Poids 65 % |
| 12 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 782 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 523 224 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.