61 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 98,7 m² · constr. 1994 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
97007866600854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 432 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 189 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 359 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 440 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 105 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 521 201 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 328 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 215 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 540 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 774 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 88 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 027 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 743 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 415 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 312 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 402 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 290 709 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 741 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.