58 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 99,9 m² · constr. 1994 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866600890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
97007866600890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 239 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 435 201 $ Poids 90 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 400 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 419 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 515 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 383 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 198 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 524 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 314 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 216 788 $ Poids 80 % |
| 7 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 732 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 749 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 701 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 833 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 178 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 37 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 101 885 $ Poids 70 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 669 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 838 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 299 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.