66 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 100,9 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
97007866610110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 237 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 438 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 144 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 364 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 386 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 292 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 218 813 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 528 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 870 $ Poids 76 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 743 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 718 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 713 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 419 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 53 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 180 752 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 638 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.