70 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 93,8 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
97007866610320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 511 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 425 548 $ Poids 88 % |
| 4 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 272 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 273 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 211 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 128 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 353 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 622 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 91 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 374 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 285 380 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 573 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 336 811 $ Poids 70 % |
| 12 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 724 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 406 871 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.