73 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 99,9 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
97007866610445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 153 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 359 733 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 381 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 521 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 276 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 215 796 $ Poids 81 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 147 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 749 $ Poids 73 % |
| 9 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 773 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 417 833 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 114 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 101 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 402 962 $ Poids 67 % |
| 12 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 629 856 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.