74 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
97007866610531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 375 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 494 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 634 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 412 041 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 253 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 204 122 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 593 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 324 770 $ Poids 73 % |
| 8 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 748 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 199 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 414 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 367 314 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 715 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 664 $ Poids 65 % |
| 12 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 481 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 397 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.