78 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 122,9 m² · constr. 1992 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 322 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
97007866610731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 111 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 929 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 669 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −19 382 $ | 213 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 469 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 549 663 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 693 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 517 $ Poids 63 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 862 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 777 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 530 018 $ Poids 62 % |
| 8 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 139 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 171 010 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 750 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 198 865 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 971 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 246 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 464 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 502 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 110 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.