81 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 117,6 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
97007866610836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 146 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 624 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −18 242 $ | 210 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 521 069 $ Poids 69 % |
| 5 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 167 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 168 254 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 187 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 386 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 795 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 194 971 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 510 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 540 394 $ Poids 65 % |
| 10 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 410 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 678 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 457 063 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.