82 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 111,7 m² · constr. 1995 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866610941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
97007866610941700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 82 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 131 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 538 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 93 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 381 050 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 403 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 761 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 513 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 429 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 776 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 190 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 749 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 190 635 $ Poids 74 % |
| 8 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 126 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 165 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 459 304 $ Poids 71 % |
| 10 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 509 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 668 114 $ Poids 71 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 759 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 439 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 675 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 516 200 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.