85 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 120,7 m² · constr. 1993 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 311 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
97007866620056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 164 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 468 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 609 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −18 242 $ | 213 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 778 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 527 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 159 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 170 290 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 196 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue J.-Archambault, Sept-Îles 2025-07-21 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 336 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 795 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 197 249 $ Poids 62 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 994 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 208 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 561 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2026-01-22 · 938 m · Vendu 249 898 $ (2 007 $/m²) 124,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 128 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −23 740 $ | 245 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-09-25 · 708 m · Vendu 410 000 $ (3 198 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 108, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 599 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.