86 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 253 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
97007866620152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 258 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 428 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 361 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 222 791 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 152 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 516 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 356 038 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 197 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −4 959 $ | 213 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 418 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 377 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 180 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 397 674 $ Poids 75 % |
| 8 | 36, rue Maisonneuve, Sept-Îles 2026-04-23 · 802 m · Vendu 395 000 $ (3 938 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 023 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 212 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 976 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue La Salle, Sept-Îles 2026-04-01 · 771 m · Vendu 372 000 $ (3 594 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 413 520 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 674 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 93 338 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.