93 Rue NICOLAS · Sept-Îles
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 878,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 197 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
97007866620297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 190 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 379 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 407 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 824 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 726 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 89 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 209 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 204 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 312 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 413 514 $ Poids 73 % |
| 7 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 371 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 325 949 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 619 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 520 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-14 · 509 m · Vendu 345 000 $ (4 026 $/m²) 85,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 637 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Petitpas, Sept-Îles 2025-06-25 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 800 $/m²) 90,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 398 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.