89 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 117,4 m² · constr. 1992 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
97007866620860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 215 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 527 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 518 319 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 623 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −19 382 $ | 209 036 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 721 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 194 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 77 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 167 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 408 235 $ Poids 68 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 82 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 385 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 360, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-02 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 827 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 454 405 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 422 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 674 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 433 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Denis-Perron, Sept-Îles 2025-12-18 · 830 m · Vendu 248 512 $ (2 129 $/m²) 116,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −24 851 $ | 246 459 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.