96 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 92,2 m² · constr. 1998 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 270 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866620976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
97007866620976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Nadeau, Sept-Îles 2026-07-29 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 191 $/m²) 91,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 986 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Scheffer, Sept-Îles 2026-02-17 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 514 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-05-29 · 138 m · Vendu 375 000 $ (4 407 $/m²) 85,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 330 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 230 $ Poids 83 % |
| 5 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 157 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 113, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-07-22 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 685 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 981 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 145 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 355 753 $ Poids 72 % |
| 8 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 759 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +7 927 $ | 90 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 377 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-10-31 · 562 m · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 541 811 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Johan-Hould, Sept-Îles 2026-06-17 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 771 $/m²) 80,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 388 412 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 747 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 338 619 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.