108 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 148,7 m² · constr. 2001 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 356 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866621581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
97007866621581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Rochette, Sept-Îles 2026-04-09 · 472 m · Vendu 700 000 $ (4 775 $/m²) 146,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-07-29 · 317 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 488 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, rue Frontenac, Sept-Îles 2026-06-23 · 651 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 195, rue Rochette, Sept-Îles 2025-10-30 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 274 $/m²) 140,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 625 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Aubé, Sept-Îles 2025-11-12 · 479 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 829 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2025-08-20 · 493 m · Vendu 425 000 $ (2 826 $/m²) 150,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 430 068 $ Poids 69 % |
| 8 | 66, rue Gustave-Gauvreau, Sept-Îles 2026-04-02 · 539 m · Vendu 228 027 $ (1 791 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 258 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge −9 121 $ | 247 330 $ Poids 60 % |
| 9 | 24, rue Couillard, Sept-Îles 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 023 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 729 $ Poids 55 % |
| 10 | 176, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2025-10-23 · 471 m · Vendu 480 000 $ (2 809 $/m²) 170,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 514 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, rue Doire, Sept-Îles 2025-07-31 · 482 m · Vendu 440 000 $ (2 622 $/m²) 167,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −25 042 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 372 $ Poids 52 % |
| 12 | 3, rue Ternet, Sept-Îles 2025-10-23 · 921 m · Vendu 395 000 $ (2 911 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 022 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.