88 Rue SAINT-LAURENT · Sept-Îles
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 107,8 m² · constr. 1999 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 286 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
866630223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
97007866630223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 83 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chambers, Sept-Îles 2026-06-19 · 258 m · Vendu 100 000 $ (873 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2026-02-12 · 351 m · Vendu 335 000 $ (3 262 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue Chambers, Sept-Îles 2025-12-11 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 079 $/m²) 102,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 381 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Holliday, Sept-Îles 2026-06-16 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 173 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, rue Chambers, Sept-Îles 2026-02-13 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 772 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 649 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Blais, Sept-Îles 2025-10-16 · 414 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 669 103 $ Poids 76 % |
| 7 | 45, rue Nicolas, Sept-Îles 2025-09-16 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 585 $/m²) 106 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 8, rue Ternet, Sept-Îles 2026-03-25 · 755 m · Vendu 160 492 $ (1 470 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +16 049 $ | 187 769 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, rue Daniel-Lapierre, Sept-Îles 2025-10-30 · 551 m · Vendu 451 000 $ (4 295 $/m²) 105 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 516 844 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, rue Holliday, Sept-Îles 2026-07-17 · 833 m · Vendu 449 000 $ (4 297 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 474 049 $ Poids 72 % |
| 11 | 174, rue Chambers, Sept-Îles 2025-07-15 · 120 m · Vendu 145 001 $ (1 313 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 444 $ Poids 72 % |
| 12 | 70, rue Saint-Laurent, Sept-Îles 2025-11-17 · 118 m · Vendu 198 367 $ (2 066 $/m²) 96 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 359 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +992 $ | 229 909 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.